CP 46940 Manises, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46940 - Manises (Valencia)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Manises: Manises (Valencia, València) -España- Ciudad; de 1883 Wikimedia Commons / Qoan

Precio Compra

1980 €/m²

+6% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

32.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 21.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

5 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 18 plazas

Censo CP: 32.609 hab.

Municipio (Manises): 32.609 hab.

Provincia (Valencia): 2.758.633 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46940

Pisos turísticos registrados: 5 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46940

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

41/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

93/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4870 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46940

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (2680 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1384 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.5 km 10 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1083 m 15 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 1424 m 20 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 760 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 2.7 km 5 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3.7 / 10

Más cercano: 📍 1384 m (20 min)

DIA Dia (Carrer del Comtat 26) ↗

1384 m (20 min)

• Manises Food Sl (Avenida del Mas de l'Oli) ↗

709 m (10 min)

• Supermercados Shengxin (Carrer del Maestrat 37) ↗

960 m (14 min)

• Chen Guang Hong (Avinguda Del Mas De l'Oli 81) ↗

1074 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 3 / 10

Más cercano: 📍 4.5 km

Centro Comercial Centro Comercial Bonaire Aldaia ↗

4.5 km

Hipermercado Alcampo Alcampo Aldaia Carga i Descarga (Calle Pessebret) ↗

4.6 km

Centro Comercial Honey Centro Comercial (Avinguda de Vicent Mortes Alfonso 29) ↗

4.6 km

Centro Comercial Centro Comercial Factory Bonaire (Aldaia) ↗

4.8 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Manises) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Manises) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 3.5 / 10

Más cercano: 📍 1424 m (20 min)

• ESCOLA PRIVADA DE MÚSICA ATENEU DE MANISES ↗ 1424 m (20 min)

• EI 1ER CICLE MUNCIPAL LA PINADETA ↗ 1663 m (24 min)

• CEIP ENRIC VALOR I VIVES ↗ 1776 m (25 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46940 (Aeropuerto De Manises (Valencia)) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 18.6 km · ⚓ 19.9 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

18.6 km

17 min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

19.1 km (18 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

24.6 km (23 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

2.4 km

🚗 ~5 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

112.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

19.9 km

🚗 ~18 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46940

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 18 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.6 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

6.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.5 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.5 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

16.5 °C (67% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46940.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Residencia Discap Psic Manises

2.7 km (5 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 38 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 5 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46940

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46940, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46940: 32.609 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.9%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 1.7%

🇮🇹 Italia 1.4%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46940 32.609 habitantes censados

Municipio de Manises 32.609 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.758.633 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46940

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4870 kWh/año

Ahorro energético est.: 642 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7 años.

CO₂ evitado: 1218 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Manises (Área de CP 46940)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46159 Año 2024

Compraventas Anuales

— operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

— ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

Estable

Ajuste de volumen transaccional

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46159). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46940.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46940.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46940

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Aeropuerto De Manises (Valencia).

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Aeropuerto De Manises (Valencia) (11.26 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valencia/València

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 46940.

PROVINCIA: Valencia/València Mes 10/2026

ADR HOTELERO

113.72 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

92.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.19 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +34.5% Bruto (+3463 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

901 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.812 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4364 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5455 €/mes (65.460 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.3%

Ocupación turística media: 81.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46940 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Aeropuerto De Manises (Valencia) con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46940 Aeropuerto De Manises (Valencia) (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	5 VUT (0.2%)	+6%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46930 Barrio Jose Artesano	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46950 Xirivella	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.1%)	+5.9%	Ver
46960 Aldaia	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46920 Mislata	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	7 (0.2%)	+6%	Ver
46970 Alaquas	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	3 (0.1%)	+6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46940:

Aeropuerto De Manises (Valencia)

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46940 en Manises (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar