CP 47004 Valladolid, Valladolid Datos oficiales 2026-Q3 0.3% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 47004 (Valladolid)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2025 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

10.75 €/m²

Piso 80m²: ~860 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.37% anual

Media Prov: 6.37%

Renta Media Hogar (INE)

32.100 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

117 viviendas turísticas

0.3% del parque residencial 445 plazas

Censo CP: 12.105 hab.

Municipio (Valladolid): 302.614 hab.

Provincia (Valladolid): 528.841 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 47004

Pisos turísticos registrados: 117 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 47004

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

88/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4709 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 47004

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (masymas, Mercadona, Eroski, Alcampo), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 170 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 854 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 59 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 640 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 70 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 54 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.2 / 10

Más cercano: 📍 170 m (2 min)

masymas masymas (Calle de los Labradores 20) ↗

170 m (2 min)

Mercadona Mercadona (Calle de la Independencia 3) ↗

304 m (4 min)

Eroski Eroski (Plaza de la Cruz Verde 3) ↗

361 m (5 min)

Mercadona Mercadona (Calle de Don Sancho 7) ↗

448 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 8.7 / 10

Más cercano: 📍 854 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de La Constitución 2) ↗

854 m

Centro Comercial Centro Comercial Las Francesas (Calle de Santiago 22) ↗

866 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de Zorrilla 130) ↗

2.2 km

Centro Comercial Centro Comercial Rondilla (Calle de Mirabel 54) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 9.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 59 m (1 min)

• Farmacia Panaderos (Calle de los Panaderos 39) ↗ 59 m (1 min)

• Farmacia Valentín Presa, C.B. (Ldo. Vicente Presa Valentín) (Calle del Dos de Mayo 10) ↗ 181 m (3 min)

• Farmacia Labradores 49 (Ldo. Emilio Rodríguez Álvarez) (Calle de los Labradores 49) ↗ 226 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.7 / 10

Más cercano: 📍 70 m (1 min)

• Centro Educativo Ateneo Oposiciones ↗ 70 m (1 min)

• Colegio Público Cardenal Mendoza ↗ 116 m (2 min)

• CEIP Cardenal Mendoza ↗ 123 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 47004 (Valladolid) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ VLL · 🏖️ 177.7 km · ⚓ 261.1 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

177.7 km

1h 42min en coche

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

La playa oficial de Madrid: Bandera Azul con aguas aptas y club náutico

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan)

📍 177.7 km · 1h 42min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

177.7 km (1h 42min en coche)

• Playa del Lago de Sanabria

210.6 km (2h en coche)

• Playa de Toró 🌊

240.4 km (2h 17min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLL

16.2 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Valladolid

Nacional / Chárter · 200k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Villanubla

Ciudad servida: Valladolid

Aeropuerto secundario en el entorno:

SLM Aeropuerto de Salamanca

123.2 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

261.1 km

🚗 ~2h 29min

Puerto de Santander

Pasajeros Ferrys UK, Carga y Náutico

Líneas y Operatividad: Ferry regular directo a Plymouth y Portsmouth (UK)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Santander

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 47004

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 23 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 8h sol

12.2 °C (90% hum.)

Índice UV: 0.15 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 47004.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 47004

Censo de habitantes en el entorno del código postal 47004, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.4

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 47004: 12.105 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.5%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 21.7%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

6.2% residentes internacionales

🇪🇸 España 93.8%

🇨🇴 Colombia / Venezuela / Brasil 2.4%

🇲🇦 Marruecos 1.4%

🇷🇴 Rumanía / Bulgaria 1.3%

🇵🇹 Portugal / República Dominicana 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.5%

Población española: 93.8% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 47004 12.105 habitantes censados

Municipio de Valladolid 302.614 habitantes censados

Provincia de Valladolid 528.841 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 47004

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4709 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1177 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Valladolid (Área de CP 47004)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 47186 Año 2024

Compraventas Anuales

4237 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1027,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.4%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Valladolid)

2024 T4 Trimestre 4

1186 ventas

2024 T3 Trimestre 3

932 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1144 ventas

2024 T1 Trimestre 1

975 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 47186). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 47004.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 47004.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1780 €

Máximo Período 2025 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 47004

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Valladolid.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 162.000 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Valladolid (10.75 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valladolid

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 47004.

MUNICIPIO: Valladolid Mes 9/2026

ADR HOTELERO

83.14 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

58.25 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

70.1%

~21 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

195.80 €

Media completa / noche ★ 4.73

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (162.000 €).

Diferencial: +24.1% Bruto (+2430 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

860 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.320 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.4%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3290 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4112 €/mes (49.344 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 30.5%

Ocupación turística media: 70.1% (~21 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 47004 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Valladolid con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valladolid.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
47004 Valladolid (Zona actual)	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 VUT (0.3%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Valladolid)	1464 €/m²	7.77 €/m²	6.37%	0.2% VUT	—	Benchmark
47003 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47005 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47002 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47006 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver
47001 Valladolid	2025 €/m²	10.75 €/m²	6.37%	117 (0.3%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 47004:

Valladolid

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 47004 en Valladolid (Valladolid).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada