CatastroLab.com - Observatorio Inmobiliario y Catastral
CP 48005 Bilbao, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 1.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48005 (Bilbao)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador
Precio Compra
3725 €/m²
+5.7% anual
Precio Alquiler
17.38 €/m²
Piso 80m²: ~1390 €/mes
Rentabilidad Bruta
5.60% anual
Media Prov: 5.60%
Renta Media Hogar (INE)
40.900 €/año
Tasa de esfuerzo: 32.8% de ingresos
Pisos Turísticos (INE)
566 viviendas turísticas
1.2% del parque residencial 2151 plazas
Censo CP: 22.450 hab.
Municipio (Bilbao): 351.124 hab.
Provincia (Bizkaia): 1.154.334 hab.
Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)
Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48005
Pisos turísticos registrados: 566 VUT
SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48005

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

87
Calidad Global
Excelente Calidad
Percentil nacional alto
Servicios & WalkScore
91/100
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Salud Ambiental
86/100
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Seguridad Ciudadana
8.9/10
Muy Alta Seguridad
Confort & Sol
3562 kWh/año
Alta insolación PVGIS
DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48005

La ubicación en Bilbao dispone de grandes supermercados (Eroski, Lidl, Alcampo, Mercadona) desde 96 m (1 min a pie), centro comercial a 749 m, farmacia a 93 m y transporte público a 359 m.

91
WalkScore Código Postal
Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)
Caminable a pie sin vehículo
🛒 Supermercado 96 m 1 min a pie
🏬 Centro Comercial 749 m 11 min a pie
💊 Farmacia 93 m 1 min a pie
🚌 Transporte 359 m 5 min a pie
🎓 Colegio / Escuela 60 m 1 min a pie
🌳 Parque Público 231 m 3 min a pie
🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche
🛒 Grandes Supermercados 9.6 / 10
Más cercano: 📍 96 m (1 min)
Eroski Eroski (Carrera de Santiago 2)
96 m (1 min)
Lidl Lidl (Calle Iturribide 121)
760 m (11 min)
Alcampo Alcampo (Calle Zabalbide 51)
868 m (12 min)
Eroski Eroski (Avenida Zumalacárregui 5)
1089 m (16 min)
🏬 Centros Comerciales 8.8 / 10
Más cercano: 📍 749 m
El Corte Inglés El Corte Inglés (Gran Vía Don Diego López de Haro 7)
749 m
Fnac / Galería Fnac (Alameda de Urquijo 4)
823 m
Centro Comercial Centro Comercial Cotanda Bilbao (Calle de Fernández del Campo 24)
1.1 km
Centro Comercial Centro Comercial Miribilla Xxi (Calle de Santiago de Compostela 12)
1.3 km
💊 Farmacias & Salud 9.5 / 10
Farmacia más cercana: 📍 93 m (1 min)
• Farmacia Farmazia (Calle de Bidebarrieta 9) 93 m (1 min)
• Farmacia Uriarte (Calle Carnicería Vieja 29) 95 m (1 min)
• Farmacia Tenderia Bilbao (Calle Tendería 32) 96 m (1 min)
🎓 Centros Educativos 9.7 / 10
Más cercano: 📍 60 m (1 min)
• Centro Educativo Aulas de La Experiencia Bizkaia-UPV 60 m (1 min)
• Centro Educativo Alain Loizaga 63 m (1 min)
• Escuela Espiritual Lar 85 m (1 min)
RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48005 (Bilbao) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial
Zona Costera y Marítima
✈️ BIO · 🏖️ 20 km · ⚓ 19.1 km
🏖️
Playas & Litoral Costa Vasca
🌊 Bandera Azul
20 km
18 min en coche
Playa de Sopelana (Arrietara)
Imponentes acantilados salvajes de roca y surf
Otras playas en el entorno:
• Playa de Bakio 🌊
27.2 km (25 min en coche)
• Playa de La Salvé 🌊
54.1 km (31 min en coche)
Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral
✈️
Aeropuertos Red AENA de Pasajeros
BIO
6.7 km
🚗 ~6 min
Aeropuerto de Bilbao-Loiu
Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año
Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma
Ciudad servida: Bilbao
Aeropuerto secundario en el entorno:
VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda
54.5 km
Tráfico oficial AENA Vuelos regulares
⚓
Puertos & Marina Dársena Marítima
🚢 Conexión Ferry
19.1 km
🚗 ~18 min
Puerto de Bilbao
Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros
Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)
Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao
Puertos del Estado Puerto de proximidad
COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48005

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

86
Índice Ambiental EcoScore
Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio
Índice Europeo EAQI: 27 (Bueno)
Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango
5.1 μg/m³
Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.
Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico
15 μg/m³
Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.
Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo
0 granos/m³
Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)
Confort & Sol Diario 7h sol
13.9 °C (86% hum.)
Índice UV: 0.1 (Moderado). Óptimo para placas solares.
MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48005.

8.9
Índice de Seguridad Oficial
Muy Alta Seguridad
✓ 10.3% más seguro que la media nacional
Criminalidad SEC Bajo índice
46.1 delitos/1.000 hab
Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.
Fuente: Ministerio del Interior (SEC)
Robos en Viviendas Muy Bajo
1 por 1.000 hab
Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.
✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo
Hospital de Urgencias Urgencias 24h
Hospital Universitario La Paz
3.8 km (8 min en coche)
Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)
A pie: 68 min Catálogo CNH
Emergencias & SAMU 112 Activo
Ambulancia (tiempo est.): 10 min
Consultorio más cercano: 850 m (14 min)
Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)
UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado
INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48005

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48005, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2
Edad Media Vecinal
Hogares familiares y población activa
Censo CP 48005: 22.450 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%
Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%
Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%
Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales
🇪🇸 España 86.6%
🇲🇦 Marruecos 2.1%
🇷🇴 Rumanía 1.6%
🇨🇴 Colombia 1.5%
🇬🇧 Reino Unido 1.1%
🇮🇹 Italia 1%
Población española: 86.6% Padrón Oficial INE
Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)
Distrito / Código Postal 48005 22.450 habitantes censados
Municipio de Bilbao 351.124 habitantes censados
Provincia de Bizkaia 1.154.334 habitantes censados
COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48005

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC
3562 kWh/año
Ahorro energético est.: 469 €/año
Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.6 años.
CO₂ evitado: 891 kg/año
Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL
FTTH 1 Gbps Simétrico
Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP
Redes Móviles 5G: Plena cobertura
Operadores con red propia: 4 operadores
Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad
Riesgos Ambientales Sin Alertas
Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500
Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)
Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja
Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica
REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Bilbao (Área de CP 48005)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48020 Año 2024
Compraventas Anuales
4916 operaciones
Volumen oficial anual en el término municipal
Media Trimestral
1192,3 ventas/trim.
Ritmo medio de absorción en la zona
Tendencia Interanual
+6.36%
Mercado con fuerte aceleración
Liquidez de Mercado
Alta
Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Bilbao)

2024 T4 Trimestre 4
1376 ventas
2024 T3 Trimestre 3
1082 ventas
2024 T2 Trimestre 2
1327 ventas
2024 T1 Trimestre 1
1131 ventas
ℹ️
Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48005.
Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48005.

Crecimiento 3 años +13.8%
Mínimo Período 3274 €
Máximo Período 3725 €
Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)
Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)
Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48005

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bilbao.

Basado en media zona: 298.000 €
€
€
Gastos operativos estimados
Rendimiento Proyectado Excelente
Rentabilidad Bruta 6.85%
Rentabilidad Neta 5.42%
Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €
Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €
Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €
Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes
Período de amortización (Payback): 18.4 años
Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bilbao (17.38 €/m²/mes).
Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48005 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bilbao con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal Precio Compra Alquiler Yield Bruto Pisos Turísticos (% VUT) Crecimiento Acción
48005 Bilbao (Zona actual)
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 566 VUT (1.2%) +5.7% Actual
Media Provincial (Bizkaia)
2712 €/m² 12.65 €/m² 5.60% 0.6% VUT — Benchmark
48004 Bilbao
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 566 (1.2%) +5.7% Ver
48006 Bilbao
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 566 (1.2%) +5.7% Ver
48003 Bilbao
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 1 (0.1%) +5.5% Ver
48007 Bilbao
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 566 (1.2%) +5.7% Ver
48002 Bilbao
3725 €/m² 17.38 €/m² 5.60% 566 (1.2%) +5.7% Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48005:

Bilbao

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48005 en Bilbao (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial plurifamiliar en manzana cerrada