CP 48012 Bilbao, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48012 (Bilbao)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2980 €/m²

+5.6% anual

Precio Alquiler

13.90 €/m²

Piso 80m²: ~1112 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

37.400 €/año

Tasa de esfuerzo: 28.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

189 viviendas turísticas

0.6% del parque residencial 680 plazas

Censo CP: 20.654 hab.

Municipio (Bilbao): 351.124 hab.

Provincia (Bizkaia): 7768 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48012

Pisos turísticos registrados: 189 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48012

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

83/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

4200 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48012

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Alcampo, Lidl, Aldi, Mercadona), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 521 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 754 m 11 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 234 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 388 m 6 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 93 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 291 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7.6 / 10

Más cercano: 📍 521 m (7 min)

Alcampo Alcampo (Avenida Bergara 2) ↗

521 m (7 min)

Lidl Lidl (Calle Moncada 3) ↗

550 m (8 min)

Lidl Lidl (Calle Autonomía 1) ↗

571 m (8 min)

Aldi Aldi (Avenida Sabino Arana 49) ↗

956 m (14 min)

🏬 Centros Comerciales 8.8 / 10

Más cercano: 📍 754 m

Centro Comercial Centro Comercial Cotanda Bilbao (Calle de Fernández del Campo 24) ↗

754 m

Gran Superficie C.Comercial Max Center (Bilbao) (Calle de Juan de Garay) ↗

863 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Calle de Ercilla 26) ↗

1.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Miribilla Xxi (Calle de Santiago de Compostela 12) ↗

1.1 km

💊 Farmacias & Salud 8.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 234 m (3 min)

• Farmacia Labayru 21 - Lda. Ana del Carre (Calle Labayru 21) ↗ 234 m (3 min)

• Farmacia Ferrocarril (Calle de María Victoria Uribe Laso 2) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia Lcda (Plaza de la Casilla 4) ↗ 386 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 93 m (1 min)

• Guarderia Txikitoki Haurreskola ↗ 93 m (1 min)

• Guardería Gaztea ↗ 189 m (3 min)

• Guardería Bambino ↗ 208 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48012 (Bilbao) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 19.7 km · ⚓ 18.3 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

19.7 km

18 min en coche

Playa de Sopelana (Arrietara)

Imponentes acantilados salvajes de roca y surf

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bakio 🌊

28.3 km (26 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

52.8 km (30 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

7.2 km

🚗 ~7 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

54.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

18.3 km

🚗 ~17 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48012

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 20 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

2.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

16.7 °C (61% hum.)

Índice UV: 0.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48012.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48012

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48012, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48012: 20.654 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 3.9%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🇷🇴 Rumanía / Portugal 1.2%

🇵🇾 Paraguay / Honduras / Perú 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 90.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48012 20.654 habitantes censados

Municipio de Bilbao 351.124 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 7768 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48012

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4200 kWh/año

Ahorro energético est.: 620 €/año

Potencia óptima: 3.5 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1050 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Bilbao (Área de CP 48012)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48020 Año 2024

Compraventas Anuales

4916 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

1192,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.36%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Alta

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Bilbao)

2024 T4 Trimestre 4

1376 ventas

2024 T3 Trimestre 3

1082 ventas

2024 T2 Trimestre 2

1327 ventas

2024 T1 Trimestre 1

1131 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48020). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48012.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48012.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2619 €

Máximo Período 2980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48012

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bilbao.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 238.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bilbao (13.90 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Bilbao

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 48012.

MUNICIPIO: Bilbao Mes 9/2026

ADR HOTELERO

148.01 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

130.91 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

88.4%

~27 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

148.01 €

Media completa / noche

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (238.400 €).

Diferencial: +14.5% Bruto (+2085 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

1112 € / mes

Ingreso anual bruto: 13.344 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 5.6%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3197 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 3996 €/mes (47.952 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 20.1%

Ocupación turística media: 88.4% (~27 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48012 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bilbao con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48012 Bilbao (Zona actual)	2980 €/m²	13.90 €/m²	5.60%	189 VUT (0.6%)	+5.6%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48011 Bilbao	2980 €/m²	13.90 €/m²	5.60%	189 (0.6%)	+5.6%	Ver
48013 Bilbao	2980 €/m²	13.90 €/m²	5.60%	189 (0.6%)	+5.6%	Ver
48010 Bilbao	3725 €/m²	17.38 €/m²	5.60%	566 (1.2%)	+5.7%	Ver
48014 Bilbao	2980 €/m²	13.90 €/m²	5.60%	189 (0.6%)	+5.6%	Ver
48009 Bilbao	3725 €/m²	17.38 €/m²	5.60%	566 (1.2%)	+5.7%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48012:

Bilbao

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48012 en Bilbao (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar