CP 48249 Berriz, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48249 (Sallobente)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2622 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

37.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 2250 hab.

Municipio (Berriz): 4533 hab.

Provincia (Bizkaia): 1.154.334 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48249

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48249

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

62/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

87/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3522 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48249

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Eroski, Covirán) a 664 m (9 min), centro comercial a 664 m y transporte a 3805 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 664 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 664 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 589 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3805 m 54 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 175 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 215 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 5.7 km 10 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7 / 10

Más cercano: 📍 664 m (9 min)

Eroski Eroski City (Calle de Iturritza 39) ↗

664 m (9 min)

Covirán Covirán (Calle de Iturritza) ↗

1000 m (14 min)

• María Asunción Olavegoya Albizuri (Calle de Legaño 1) ↗

855 m (12 min)

• Original Video (Calle de Berrizbeitia) ↗

1056 m (15 min)

🏬 Centros Comerciales 9 / 10

Más cercano: 📍 664 m

Eroski Eroski City (Calle de Iturritza 39) ↗

664 m

💊 Farmacias & Salud 6.7 / 10

Farmacia más cercana: 📍 589 m (8 min)

• Farmacia Néstor Valdés Arambarri (Calle de Gabiola 10) ↗ 589 m (8 min)

• Farmacia M. Bartolomé Bidaguren (Calle de Gabiola 2) ↗ 720 m (10 min)

• Farmacia Clarel (Calle de Iturritza 12) ↗ 1109 m (16 min)

🎓 Centros Educativos 9.2 / 10

Más cercano: 📍 175 m (3 min)

• Centro Educativo Estudios de Música de Berriz ↗ 175 m (3 min)

• Centro Educativo Learreta Markina HLHI ↗ 198 m (3 min)

• Centro Educativo Partzuergoko Haur Eskola Berrizko Haurreskola Eguzkilore ↗ 201 m (3 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48249 (Sallobente) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 37.1 km · ⚓ 52.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

37.1 km

21 min en coche

Playa de Garaio Sur (Embalse Ullíbarri-Gamboa)

Playa con Bandera Azul en el parque provincial de Garaio

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bakio 🌊

41.3 km (24 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

43 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

36.9 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

42.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

52.5 km

🚗 ~30 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48249

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

5.5 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

11.6 °C (97% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48249.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Centro del Dia

5.7 km (10 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 81 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48249

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48249, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48249: 2250 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48249 2250 habitantes censados

Municipio de Berriz 4533 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 1.154.334 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48249

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3522 kWh/año

Ahorro energético est.: 464 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.7 años.

CO₂ evitado: 881 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Berriz (Área de CP 48249)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48019 Año 2024

Compraventas Anuales

63 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

15,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Berriz)

2024 T4 Trimestre 4

18 ventas

2024 T3 Trimestre 3

14 ventas

2024 T2 Trimestre 2

17 ventas

2024 T1 Trimestre 1

14 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48019). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48249.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48249.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48249

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Sallobente.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Sallobente (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48249 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Sallobente con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48249 Sallobente (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 VUT (0.1%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48250 Goierri (Zaldibar)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
48240 Okango	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48260 Eitzaga	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.4%	Ver
48230 Berriozabaleta-Aramiño	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.2%)	+5.5%	Ver
48269 Urtia (Poligono Industrial)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.7%)	+5.6%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48249:

Sallobente

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48249 en Berriz (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar