CP 48370 Bermeo, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 1.6% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48370 - Bermeo (Bizkaia)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Panorámica de Bermeo: View of Bermeo by Luis Paret y Alcázar, 1783 Wikimedia Commons / Wmpearl

Precio Compra

2622 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

37.750 €/año

Tasa de esfuerzo: 25% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

30 viviendas turísticas

1.6% del parque residencial 108 plazas

Censo CP: 17.038 hab.

Municipio (Bermeo): 17.038 hab.

Provincia (Bizkaia): 7768 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48370

Pisos turísticos registrados: 30 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48370

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

92/100

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Salud Ambiental

89/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3726 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48370

La ubicación en Bermeo dispone de grandes supermercados (Eroski, Covirán) desde 134 m (2 min a pie), centro comercial a 134 m, farmacia a 168 m y transporte público a 75 m.

WalkScore Código Postal

Excelente (Servicios Inmejorables a Pie)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 134 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 168 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 75 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 119 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 180 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.4 / 10

Más cercano: 📍 134 m (2 min)

Eroski Eroski City (Calle de Bizkaiko Jaurerria 15) ↗

134 m (2 min)

Covirán Covirán (Calle de Bizkaiko Jaurerria 5) ↗

155 m (2 min)

Eroski Eroski Center (Camino de Askatasun 39) ↗

304 m (4 min)

• Izarzugaza 'Krispin' Harategiak (Calle de Kepa Zubiaur 22) ↗

15 m (1 min)

🏬 Centros Comerciales 9.8 / 10

Más cercano: 📍 134 m

Eroski Eroski City (Calle de Bizkaiko Jaurerria 15) ↗

134 m

Eroski Eroski Center (Camino de Askatasun 39) ↗

304 m

💊 Farmacias & Salud 9.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 168 m (2 min)

• Farmacia Sancho Ortiz María Begoña (Calle de Dolariaga 27) ↗ 168 m (2 min)

• Farmacia Francisco Juan Ibarra Aurrecoechea (Calle de Bizkaiko Jaurerria 4) ↗ 179 m (3 min)

• Farmacia Botika (Calle de Intxausti 39) ↗ 223 m (3 min)

🎓 Centros Educativos 9.5 / 10

Más cercano: 📍 119 m (2 min)

• Instituto de Educación Secundaria Benito Berrueta ↗ 119 m (2 min)

• Centro Público de Educación de Personas Adultas de Bermeo ↗ 279 m (4 min)

• Centro Educativo Pitágoras Akademia ↗ 305 m (4 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48370 (Bermeo) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 8.7 km · ⚓ 33 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

8.7 km

8 min en coche

Playa de Bakio

Playa abierta junto a San Juan de Gaztelugatxe

Otras playas en el entorno:

• Playa de Sopelana (Arrietara) 🌊

28.4 km (26 min en coche)

• Playa de Zarautz 🌊

57.8 km (33 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

25.4 km

🚗 ~23 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

72.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

33 km

🚗 ~30 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48370

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 25 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.6 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

14.1 °C (76% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48370.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48370

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48370, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48370: 17.038 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 3.9%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🇷🇴 Rumanía / Portugal 1.2%

🇵🇾 Paraguay / Honduras / Perú 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 90.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48370 17.038 habitantes censados

Municipio de Bermeo 17.038 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 7768 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48370

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3726 kWh/año

Ahorro energético est.: 491 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.2 años.

CO₂ evitado: 932 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Bermeo (Área de CP 48370)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48017 Año 2024

Compraventas Anuales

240 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

58,1 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Bermeo)

2024 T4 Trimestre 4

67 ventas

2024 T3 Trimestre 3

53 ventas

2024 T2 Trimestre 2

65 ventas

2024 T1 Trimestre 1

55 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48017). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48370.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48370.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48370

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Bermeo.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Bermeo (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48370 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Bermeo con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48370 Bermeo (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	30 VUT (1.6%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48380 Urriola	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.9%)	+5.6%	Ver
48360 Arketa-Aranburu	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	10 (3.0%)	+6%	Ver
48381 Berreño	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
48382 Albiz	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.7%)	+5.6%	Ver
48383 Zubiate (Arratzu)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.4%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48370:

Bermeo

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48370 en Bermeo (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar