CP 48520 Trapagaran / Valle de Trapaga, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48520 (Matamoros-Burzaco)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2622 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

36.700 €/año

Tasa de esfuerzo: 25.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 1829 hab.

Municipio (Trapagaran / Valle de Trapaga): 4040 hab.

Provincia (Bizkaia): 1.154.334 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48520

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48520

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

51/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

82/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3528 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48520

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (BM, Eroski) a 1544 m (22 min), centro comercial a 4.4 km y transporte a 2094 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1544 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 4.4 km 10 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 663 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 2094 m 30 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 734 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 118 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3 / 10

Más cercano: 📍 1544 m (22 min)

BM BM Supermercados (48520) ↗

1544 m (22 min)

• Aurelio Gutiérrez Gutiérrez (Calle de María Magdalena 19) ↗

640 m (9 min)

• Distribuciones Yoseba Anaiak (Avenida de Bilbao 9) ↗

2550 m (36 min)

Eroski Eroski Center Trapaga (Calle de José Rufino Olaso 34) ↗

2553 m (36 min)

🏬 Centros Comerciales 3.2 / 10

Más cercano: 📍 4.4 km

Gran Superficie C.C. Max Center (Calle de Retuerto) ↗

4.4 km

Centro Comercial Barakaldo Centro Comercial (Avenida de La Ribera 12) ↗

4.9 km

💊 Farmacias & Salud 6.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 663 m (9 min)

• Farmacia Botiquin (Calle de Pérez Galdós 24) ↗ 663 m (9 min)

• Farmacia Clarel (Calle de José Rufino Olaso 19) ↗ 2590 m (37 min)

• Farmacia Gallardo Ezpeleta (Calle de Ramón de Durañona 4) ↗ 2593 m (37 min)

🎓 Centros Educativos 6.7 / 10

Más cercano: 📍 734 m (10 min)

• Centro Educativo Cole ↗ 734 m (10 min)

• Centro Educativo La Arboleda Eskola Publikoa ↗ 740 m (11 min)

• Centro Educativo Itxaropena Ikastola ↗ 2440 m (35 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48520 (Matamoros-Burzaco) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 6.4 km · ⚓ 9.5 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

6.4 km

6 min en coche

Playa de Azkorri

Playa / Caleta de proximidad inmediata

Otras playas en el entorno:

• Playa de Club Deportivo FRUS SURF

6.5 km (6 min en coche)

• Playa de Las Arenas Beach

6.6 km (6 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

14.8 km

🚗 ~14 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

63.8 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

9.5 km

🚗 ~9 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48520

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 31 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

8 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Moderado

17.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

12.1 °C (87% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48520.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48520

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48520, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48520: 1829 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48520 1829 habitantes censados

Municipio de Trapagaran / Valle de Trapaga 4040 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 1.154.334 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48520

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3528 kWh/año

Ahorro energético est.: 465 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.7 años.

CO₂ evitado: 882 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Trapagaran / Valle de Trapaga (Área de CP 48520)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48080 Año 2024

Compraventas Anuales

57 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

13,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.55%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Trapagaran / Valle de Trapaga)

2024 T4 Trimestre 4

16 ventas

2024 T3 Trimestre 3

13 ventas

2024 T2 Trimestre 2

15 ventas

2024 T1 Trimestre 1

13 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48080). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48520.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48520.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48520

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Matamoros-Burzaco.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Matamoros-Burzaco (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48520 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Matamoros-Burzaco con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48520 Matamoros-Burzaco (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 VUT (0.1%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48530 Triano (Ortuella)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48510 Galindo-Salcedillo	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48508 La Arena	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.8%)	+5.6%	Ver
48500 La Florida	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48499 Ermitabarri-Ibarra	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.5%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48520:

Matamoros-Burzaco

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48520 en Trapagaran / Valle de Trapaga (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar