CP 48550 Muskiz, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.1% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48550 (Pobeña)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2622 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

41.250 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.9% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.1% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 7465 hab.

Municipio (Muskiz): 7465 hab.

Provincia (Bizkaia): 7768 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48550

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48550

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Buena Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

47/100

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Salud Ambiental

90/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3501 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48550

Zona residencial de baja densidad. Los equipamientos sanitarios, centros comerciales y grandes supermercados requieren desplazamientos mayores (1114 m al centro de salud más cercano).

WalkScore Código Postal

Dependiente de Vehículo (Zona Residencial Baja Densidad)

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 1538 m 22 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 300 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 3481 m 50 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 2759 m 39 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 316 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 10.3 km 18 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 3 / 10

Más cercano: 📍 1538 m (22 min)

• Unide (Barrio La Arena 22) ↗

1538 m (22 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Muskiz) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Muskiz) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 8.3 / 10

Farmacia más cercana: 📍 300 m (4 min)

• Oficina de Farmacia (Muskiz) ↗ 300 m (4 min)

• Farmacia de Atención (Muskiz) ↗ 640 m (9 min)

🎓 Centros Educativos 2 / 10

Más cercano: 📍 2759 m (39 min)

• Centro Educativo EVC Escuela Vasca de Conducción ↗ 2759 m (39 min)

• Centro Educativo Karting Zierbena ↗ 2901 m (41 min)

• Colegio Muskizko Ikastola ↗ 2955 m (42 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48550 (Pobeña) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 14.5 km · ⚓ 8 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

14.5 km

13 min en coche

Playa de Sopelana (Arrietara)

Imponentes acantilados salvajes de roca y surf

Otras playas en el entorno:

• Playa de La Salvé 🌊

31.2 km (29 min en coche)

• Playa de Bakio 🌊

33.2 km (31 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

23.1 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

SDR Aeropuerto Seve Ballesteros-Santander

69.4 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

8 km

🚗 ~7 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48550

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 22 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

3.1 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 4h sol

19.1 °C (54% hum.)

Índice UV: 0.95 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48550.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Gorabide Garape

10.3 km (18 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 147 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48550

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48550, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

45.8

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48550: 7465 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 13.2%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 63.8%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 23%

Tamaño medio del hogar: 2.38 personas Crecimiento: -0.2% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

9.8% residentes internacionales

🇪🇸 España 90.2%

🇨🇴 Colombia / Nicaragua / Venezuela 3.9%

🇲🇦 Marruecos 1.6%

🇷🇴 Rumanía / Portugal 1.2%

🇵🇾 Paraguay / Honduras / Perú 1.1%

🌍 Otras nacionalidades 2%

Población española: 90.2% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48550 7465 habitantes censados

Municipio de Muskiz 7465 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 7768 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48550

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3501 kWh/año

Ahorro energético est.: 461 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.8 años.

CO₂ evitado: 875 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Muskiz (Área de CP 48550)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48071 Año 2024

Compraventas Anuales

104 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

25,5 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+4%

Actividad comercial sostenida

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Muskiz)

2024 T4 Trimestre 4

29 ventas

2024 T3 Trimestre 3

23 ventas

2024 T2 Trimestre 2

28 ventas

2024 T1 Trimestre 1

24 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48071). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48550.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48550.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48550

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Pobeña.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Pobeña (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48550 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Pobeña con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48550 Pobeña (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 VUT (0.1%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48530 Triano (Ortuella)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48520 Matamoros-Burzaco	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48510 Galindo-Salcedillo	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48508 La Arena	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.8%)	+5.6%	Ver
48500 La Florida	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48550:

Pobeña

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48550 en Muskiz (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar