CP 48840 Güeñes, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48840 (Güeñes)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2622 €/m²

+5.4% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

41.600 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 1940 hab.

Municipio (Güeñes): 6817 hab.

Provincia (Bizkaia): 1.154.334 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48840

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48840

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

82/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3614 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48840

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (DIA), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 314 m 4 min a pie

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche

💊 Farmacia 526 m 8 min a pie

🚌 Transporte 295 m 4 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 359 m 5 min a pie

🌳 Parque Público 411 m 6 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 314 m (4 min)

DIA Dia (Calle de Ondazarros)

314 m (4 min)

• Enrique Cirion Ureta (Calle de Batasuna 1)

578 m (8 min)

• Coaliment (Calle de Batasuna 1)

609 m (9 min)

• Selección La Encina (Plaza de Euskadi 5)

726 m (10 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Güeñes)

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Güeñes)

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 7.1 / 10

Farmacia más cercana: 📍 526 m (8 min)

• Farmacia Gueñes Farmacias (Calle de Enkarterri 1) 526 m (8 min)

• Farmacia Cuesta Díaz (Barrio Lacabex 2) 2240 m (32 min)

• Farmacia Sancristobal (Avenida de Lanzagorta 21) 4015 m (57 min)

🎓 Centros Educativos 8.4 / 10

Más cercano: 📍 359 m (5 min)

• Centro Educativo Karting 359 m (5 min)

• Centro Educativo Hijas de la Caridad de San Vicente Paúl 630 m (9 min)

• Centro Educativo Osotu Lanbarri Ikastetxea 1043 m (15 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48840 (Güeñes) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 27.3 km · ⚓ 21.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

27.3 km

25 min en coche

Playa de Sopelana (Arrietara)

Imponentes acantilados salvajes de roca y surf

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bakio 🌊

41.1 km (23 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

43.5 km (25 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

23.1 km

🚗 ~21 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

57.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

21.4 km

🚗 ~20 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48840

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 12 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

3.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

4.3 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

15.9 °C (82% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48840.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48840

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48840, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48840: 1940 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48840 1940 habitantes censados

Municipio de Güeñes 6817 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 1.154.334 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48840

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3614 kWh/año

Ahorro energético est.: 476 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.5 años.

CO₂ evitado: 904 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Güeñes (Área de CP 48840)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48045 Año 2024

Compraventas Anuales

96 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

23,3 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.67%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Güeñes)

2024 T4 Trimestre 4

27 ventas

2024 T3 Trimestre 3

21 ventas

2024 T2 Trimestre 2

26 ventas

2024 T1 Trimestre 1

22 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48045). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48840.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48840.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48840

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Güeñes.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Güeñes (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48840 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Güeñes con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48840 Güeñes (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	0 VUT (0.0%)	+5.4%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48830 Sodupe	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
48850 Aranguren	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48820 Zaramillo	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	0 (0.0%)	+5.4%	Ver
48860 Sollano-Llantada	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.1%)	+5.5%	Ver
48869 Avellaneda	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	1 (0.3%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48840:

Güeñes

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48840 en Güeñes (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar