CP 48950 Erandio, Bizkaia Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 48950 (Erandiogoikoa)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

2622 €/m²

+5.5% anual

Precio Alquiler

12.23 €/m²

Piso 80m²: ~978 €/mes

Rentabilidad Bruta

5.60% anual

Media Prov: 5.60%

Renta Media Hogar (INE)

38.450 €/año

Tasa de esfuerzo: 24.5% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

4 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 14 plazas

Censo CP: 24.659 hab.

Municipio (Erandio): 24.659 hab.

Provincia (Bizkaia): 1.154.334 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 48950

Pisos turísticos registrados: 4 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 48950

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

73/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

86/100

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Seguridad Ciudadana

8.9/10

Muy Alta Seguridad

Confort & Sol

3615 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 48950

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados (Aldi, Carrefour, Eroski) a 335 m (5 min), centro comercial a 954 m y transporte a 1504 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 335 m 5 min a pie

🏬 Centro Comercial 954 m 14 min a pie

💊 Farmacia 199 m 3 min a pie

🚌 Transporte 1504 m 21 min a pie

🎓 Colegio / Escuela 211 m 3 min a pie

🌳 Parque Público 670 m 10 min a pie

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche

🛒 Grandes Supermercados 8.5 / 10

Más cercano: 📍 335 m (5 min)

Aldi Aldi (Carretera de Avanzada 35)

335 m (5 min)

Carrefour Carrefour (Camino de Lataondo 2)

980 m (14 min)

Eroski Eroski (Carretera de Avanzada 34)

1654 m (24 min)

• Tienda de Dulces Etxealde (Elexalde Auzoa 19)

414 m (6 min)

🏬 Centros Comerciales 8.5 / 10

Más cercano: 📍 954 m

Centro Comercial Centro Comercial Carrefour Erandio (Camino de Lataondo 2)

954 m

Gran Superficie C.C. Los Fueros Boulevard (Calle Pormetxeta 14)

3.7 km

Centro Comercial Centro Comercial Bulevar (Plaza Herriko 14)

3.8 km

Centro Comercial Centro Comercial Maxcenter (Calle de Zopinpa 1)

3.9 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 199 m (3 min)

• Farmacia Lda.Agurtzane Garrastazu Barrena (Camino de Goikoa-Elordi) 199 m (3 min)

• Farmacia Avances En Tecnología Médico Deportiva (Avenida de Zabaloetxe 2) 1409 m (20 min)

• Farmacia Loiu García Bustamante (Calle de Abadetxe 10) 1481 m (21 min)

🎓 Centros Educativos 9 / 10

Más cercano: 📍 211 m (3 min)

• Centro Educativo Goikolanda Ikastola Erandio 211 m (3 min)

• Centro Educativo Befesa Bilbao 794 m (11 min)

• Centro Educativo Asociación de Padres de Niños Afectados de Autismo y Otras Psicosis de Bizkaia 1030 m (15 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 48950 (Erandiogoikoa) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ BIO · 🏖️ 12.2 km · ⚓ 12.2 km

🏖️

Playas & Litoral Costa Vasca

🌊 Bandera Azul

12.2 km

11 min en coche

Playa de Sopelana (Arrietara)

Imponentes acantilados salvajes de roca y surf

Otras playas en el entorno:

• Playa de Bakio 🌊

22.6 km (21 min en coche)

• Playa de La Salvé 🌊

49.1 km (28 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

BIO

4.5 km

🚗 ~10 min

Aeropuerto de Bilbao-Loiu

Internacional Cornisa Cantábrica · 6M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal La Paloma

Ciudad servida: Bilbao

Aeropuerto secundario en el entorno:

VIT Aeropuerto de Vitoria-Foronda

61.9 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

12.2 km

🚗 ~11 min

Puerto de Bilbao

Líder Cantábrico, Carga, Ferry Portsmouth y Cruceros

Líneas y Operatividad: Ferry regular a Reino Unido (Portsmouth / Brittany Ferries)

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Bilbao

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 48950

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Buena Calidad Ambiental y Aire Limpio

Índice Europeo EAQI: 24 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Dentro del rango

7.1 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

12.5 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 7h sol

15.7 °C (87% hum.)

Índice UV: 2.35 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 48950.

8.9

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad

✓ 10.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

46.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -3.4%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.9. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 48950

Censo de habitantes en el entorno del código postal 48950, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 48950: 24.659 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 48950 24.659 habitantes censados

Municipio de Erandio 24.659 habitantes censados

Provincia de Bizkaia 1.154.334 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 48950

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

3615 kWh/año

Ahorro energético est.: 476 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~9.5 años.

CO₂ evitado: 904 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Erandio (Área de CP 48950)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 48902 Año 2024

Compraventas Anuales

345 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

83,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.15%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Media

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Erandio)

2024 T4 Trimestre 4

97 ventas

2024 T3 Trimestre 3

76 ventas

2024 T2 Trimestre 2

93 ventas

2024 T1 Trimestre 1

79 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 48902). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 48950.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 48950.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 2305 €

Máximo Período 2622 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 48950

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Erandiogoikoa.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 209.760 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Erandiogoikoa (12.23 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 48950 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Erandiogoikoa con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Bizkaia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
48950 Erandiogoikoa (Zona actual)	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	4 VUT (0.2%)	+5.5%	Actual
Media Provincial (Bizkaia)	2712 €/m²	12.65 €/m²	5.60%	0.6% VUT	—	Benchmark
48960 Galdakao	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	2 (0.1%)	+5.5%	Ver
48940 Telleria	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	3 (0.1%)	+5.5%	Ver
48970 Arizgoiti	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	4 (0.1%)	+5.5%	Ver
48930 Getxo	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	19 (0.3%)	+5.5%	Ver
48920 Portugalete	2622 €/m²	12.23 €/m²	5.60%	4 (0.1%)	+5.5%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 48950:

Erandiogoikoa

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 48950 en Erandio (Bizkaia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar