CP 49252 Torregamones, Zamora Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 49252 (Torregamones)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

898 €/m²

+6.1% anual

Precio Alquiler

5.46 €/m²

Piso 80m²: ~437 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.30% anual

Media Prov: 7.30%

Renta Media Hogar (INE)

27.550 €/año

Tasa de esfuerzo: 11.7% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 225 hab.

Municipio (Torregamones): 225 hab.

Provincia (Zamora): 165.275 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 49252

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 49252

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

59/100

Caminabilidad Moderada

Salud Ambiental

91/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4766 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 49252

Zona con equipamientos cubiertos en el entorno. Dispone de supermercados a 665 m (10 min), centro comercial a 1.5 km y transporte a 40156 m.

WalkScore Código Postal

Caminabilidad Moderada

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 665 m 10 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 1.5 km 3 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 4913 m 70 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 40156 m 574 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 533 m 8 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 340 m 5 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 7 / 10

Más cercano: 📍 665 m (10 min)

• Supermercado Todo..Todo..Todo..En Barrios (Calle Peña Salve 2A) ↗

665 m (10 min)

🏬 Centros Comerciales 7.7 / 10

Más cercano: 📍 1.5 km

Centro Comercial Centro Comercial y Ocio Comarcal (Torregamones) ↗

1.5 km

Parque Comercial Parque Comercial de Grandes Superficies (Torregamones) ↗

2.3 km

💊 Farmacias & Salud 2 / 10

Farmacia más cercana: 📍 4913 m (70 min)

• Farmacia Candelas Galván Pascual (Camino de Zamora) ↗ 4913 m (70 min)

• Farmacia Farmácia de Miranda (Rua Dom Dinis 3) ↗ 9431 m (135 min)

• Farmacia Fadón Marino Angel (Plaza de La Iglesia) ↗ 13000 m (186 min)

🎓 Centros Educativos 7.6 / 10

Más cercano: 📍 533 m (8 min)

• Centro Educativo Aula de Torregamones (CRA Tierras de Sayago) ↗ 533 m (8 min)

• Centro Educativo CRA Tierras de Sayago ↗ 5061 m (72 min)

• Centro Educativo Acimd - Associação Comercial e Industrial do Concelho de Miranda do Douro ↗ 8855 m (127 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 49252 (Torregamones) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 100.5 km · ⚓ 276.7 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

100.5 km

57 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 100.5 km · 57 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

100.5 km (57 min en coche)

• Playa Virgen de la Nueva (Pantano de San Juan) 🌊

243.5 km (2h 19min en coche)

• Playa de Samil 🌊

279.5 km (2h 40min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

100.5 km

🚗 ~57 min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

276.7 km

🚗 ~2h 38min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 49252

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 21 (Bueno)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

0.9 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 1h sol

11.7 °C (89% hum.)

Índice UV: 0.4 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 49252.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 49252

Censo de habitantes en el entorno del código postal 49252, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

50.8

Edad Media Vecinal

Población madura y sénior residencial

Censo CP 49252: 225 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 9.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 60.2%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 30.2%

Tamaño medio del hogar: 2.24 personas Crecimiento: -0.9% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

4.1% residentes internacionales

🇪🇸 España 95.9%

🇵🇹 Portugal / Colombia 1.8%

🇷🇴 Rumanía / Marruecos 1.2%

🇻🇪 Venezuela / Cuba 0.6%

🌍 Otras nacionalidades 0.5%

Población española: 95.9% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 49252 225 habitantes censados

Municipio de Torregamones 225 habitantes censados

Provincia de Zamora 165.275 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 49252

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4766 kWh/año

Ahorro energético est.: 628 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.2 años.

CO₂ evitado: 1192 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Torregamones (Área de CP 49252)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 49221 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Torregamones)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 49221). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 49252.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 49252.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 789 €

Máximo Período 898 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 49252

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Torregamones.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 71.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Torregamones (5.46 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Zamora

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 49252.

PROVINCIA: Zamora Mes 10/2026

ADR HOTELERO

78.75 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

37.52 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

47.6%

~14 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

199.93 €

Media completa / noche ★ 4.66

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (71.840 €).

Diferencial: +39.5% Bruto (+1802 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

437 € / mes

Ingreso anual bruto: 5244 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 7.3%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

2239 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 2799 €/mes (33.588 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 46.8%

Ocupación turística media: 47.6% (~14 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 49252 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Torregamones con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zamora.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
49252 Torregamones (Zona actual)	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	0 VUT (0.0%)	+6.1%	Actual
Media Provincial (Zamora)	919 €/m²	5.59 €/m²	7.30%	0.3% VUT	—	Benchmark
49251 Gamones	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
49253 Moralina	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver
49254 Moral De Sayago	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.5%)	+6.2%	Ver
49250 Villadepera	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.3%)	+6.2%	Ver
49255 Fresnadillo	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.2%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 49252:

Torregamones

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 49252 en Torregamones (Zamora).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar