CP 49500 Alcañices, Zamora Datos oficiales 2026-Q3 0.2% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 49500 (Alcañices)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

898 €/m²

+6.2% anual

Precio Alquiler

5.46 €/m²

Piso 80m²: ~437 €/mes

Rentabilidad Bruta

7.30% anual

Media Prov: 7.30%

Renta Media Hogar (INE)

31.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 10.4% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.2% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 800 hab.

Municipio (Alcañices): 1062 hab.

Provincia (Zamora): 168.725 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 49500

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 49500

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

75/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

95/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.3/10

Alta Seguridad Residencial

Confort & Sol

4685 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 49500

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Covirán, Carrefour, DIA), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 59 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 205 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 188 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 23941 m 342 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 86 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 893 m 13 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 25 km 43 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.7 / 10

Más cercano: 📍 59 m (1 min)

Covirán Covirán (Calle de San Francisco 12) ↗

59 m (1 min)

Covirán Covirán (Plaza Mayor 16) ↗

193 m (3 min)

Carrefour Carrefour Express (Calle de la Estacada 3) ↗

205 m (3 min)

DIA Dia (Calle de la Estacada 3) ↗

243 m (3 min)

🏬 Centros Comerciales 9.7 / 10

Más cercano: 📍 205 m

Carrefour Carrefour Express (Calle de la Estacada 3) ↗

205 m

💊 Farmacias & Salud 9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 188 m (3 min)

• Farmacia Calvo Rodríguez José Domingo (Plaza Mayor 15) ↗ 188 m (3 min)

• Farmacia Ldo. Manuel Arroyo Laso (Carretera Bercianos Rabanales 1) ↗ 9438 m (135 min)

• Farmacia Rivas Ceacero, Mª Mar (Calle Fuente) ↗ 10676 m (153 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 86 m (1 min)

• Escuela Pública ↗ 86 m (1 min)

• Guardería Municipal ↗ 90 m (1 min)

• Centro Educativo AMPA Virgen de la Salud ↗ 125 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 49500 (Alcañices) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ SLM · 🏖️ 67.3 km · ⚓ 251.2 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

67.3 km

38 min en coche

Playa del Lago de Sanabria

El mayor lago glaciar de la Península Ibérica con playas de arena

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Lago de Sanabria

📍 67.3 km · 38 min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Lago de Sanabria

67.3 km (38 min en coche)

• Playa de Samil 🌊

254.5 km (2h 25min en coche)

• Playa de Salinas 🌊

258 km (2h 27min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

SLM

133 km

🚗 ~1h 16min

Aeropuerto de Salamanca

Militar / Chárter · 20k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Matacán

Ciudad servida: Salamanca

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

251.2 km

🚗 ~2h 24min

Puerto de Vigo

Primer Puerto Pesquero Europeo, Automoción y Cruceros

Líneas y Operatividad: Barcos a las Islas Cíes, rutas transatlánticas y ría de Vigo

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Vigo

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 49500

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 17 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

1.9 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

1.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0 granos/m³

Dominante: Ninguno dominante (0 gr/m³)

Confort & Sol Diario 6h sol

10 °C (94% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 49500.

9.3

Índice de Seguridad Oficial

Alta Seguridad Residencial

✓ 7.6% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

47.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -2.9%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.1 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.2. Tiempo de respuesta policial: ~8 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Unidade de Cuidados Continuados de Vimioso

25 km (43 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 358 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 12 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 49500

Censo de habitantes en el entorno del código postal 49500, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 49500: 800 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.6%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 65.3%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 20.1%

Tamaño medio del hogar: 2.48 personas Crecimiento: +0.3% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.4% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.6%

🇲🇦 Marruecos 2.1%

🇷🇴 Rumanía 1.6%

🇨🇴 Colombia 1.5%

🇬🇧 Reino Unido 1.1%

🇮🇹 Italia 1%

Población española: 86.6% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 49500 800 habitantes censados

Municipio de Alcañices 1062 habitantes censados

Provincia de Zamora 168.725 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 49500

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4685 kWh/año

Ahorro energético est.: 617 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.3 años.

CO₂ evitado: 1171 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Alcañices (Área de CP 49500)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 49003 Año 2024

Compraventas Anuales

40 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

9,8 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+5.26%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Alcañices)

2024 T4 Trimestre 4

11 ventas

2024 T3 Trimestre 3

9 ventas

2024 T2 Trimestre 2

11 ventas

2024 T1 Trimestre 1

9 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 49003). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 49500.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 49500.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 789 €

Máximo Período 898 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 49500

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Alcañices.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 71.840 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Alcañices (5.46 €/m²/mes).

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 49500 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Alcañices con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zamora.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
49500 Alcañices (Zona actual)	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 VUT (0.2%)	+6.2%	Actual
Media Provincial (Zamora)	919 €/m²	5.59 €/m²	7.30%	0.3% VUT	—	Benchmark
49510 Fonfria	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.5%)	+6.2%	Ver
49511 Brandilanes	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.5%)	+6.2%	Ver
49512 Mellanes	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	0 (0.0%)	+6.1%	Ver
49513 Fornillos De Aliste	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.5%)	+6.2%	Ver
49514 Pino De Oro	898 €/m²	5.46 €/m²	7.30%	1 (0.2%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 49500:

Alcañices

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 49500 en Alcañices (Zamora).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar