CP 50197 Plataforma Logistica Plaza, Zaragoza Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 50197 (Plataforma Logistica Plaza)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1602 €/m²

+5.8% anual

Precio Alquiler

8.62 €/m²

Piso 80m²: ~690 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.46% anual

Media Prov: 6.46%

Renta Media Hogar (INE)

36.050 €/año

Tasa de esfuerzo: 16% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

0 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 0 plazas

Censo CP: 1488 hab.

Municipio (Plataforma Logistica Plaza): 1488 hab.

Provincia (Zaragoza): 991.991 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 50197

Pisos turísticos registrados: 0 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 50197

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

92/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

9.7/10

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

Confort & Sol

4828 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 50197

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Alcampo, Mercadona, Aldi, Lidl), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 306 m 4 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 624 m 9 min a pie Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 194 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 1973 m 28 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 96 m 1 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 175 m 3 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 8.6 / 10

Más cercano: 📍 306 m (4 min)

Alcampo Alcampo (Calle de la Manifestación 42) ↗

306 m (4 min)

Mercadona Mercadona (Calle de San Vicente de Paul 42) ↗

434 m (6 min)

Mercadona Mercadona (Avenida Cataluña 1) ↗

484 m (7 min)

Alcampo Alcampo (Calle de José María Matheu 16) ↗

574 m (8 min)

🏬 Centros Comerciales 9 / 10

Más cercano: 📍 624 m

Fnac / Galería Fnac (Calle del Coso 31) ↗

624 m

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de la Independencia 11) ↗

850 m

Centro Comercial Centro Comercial Kasan (Calle de Valero Julio Ripol Urbano 7) ↗

1.4 km

El Corte Inglés El Corte Inglés (Paseo de las Damas 3) ↗

1.7 km

💊 Farmacias & Salud 8.9 / 10

Farmacia más cercana: 📍 194 m (3 min)

• Farmacia del Pilar (Calle de Alfonso I 40) ↗ 194 m (3 min)

• Farmacia Feliú Valiente (Calle de Espoz y Mina 33) ↗ 251 m (4 min)

• Farmacia Asensio (Calle de San Vicente de Paul 43) ↗ 400 m (6 min)

🎓 Centros Educativos 9.6 / 10

Más cercano: 📍 96 m (1 min)

• Centro de Educación Infantil y Primaria Jeronimo Blancas ↗ 96 m (1 min)

• Centro Educativo Delegación del Gobierno Área Funcional de Industria y Energía ↗ 109 m (2 min)

• Escuela Europea de Criminología y Seguridad ↗ 123 m (2 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 50197 (Plataforma Logistica Plaza) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Red Interurbana y Continental

✈️ ZAZ · 🏖️ 181.8 km · ⚓ 227.6 km

🏖️

Playas & Litoral Entorno Continental

🌊 Bandera Azul

181.8 km

1h 44min en coche

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

Bandera Azul de aguas turquesas y deportes de vela en Navarra

🏞️ Playa fluvial / Embalse con Bandera Azul:

Playa del Embalse de Alloz (Lerate)

📍 181.8 km · 1h 44min en coche

Costa marítima más directa:

• Playa del Embalse de Alloz (Lerate) 🌊

181.8 km (1h 44min en coche)

• Platja del Regueral 🌊

213.3 km (2h 2min en coche)

• Playa Norte de Peñíscola 🌊

218.6 km (2h 5min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Ruta por autovía

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

ZAZ

17.5 km

🚗 ~16 min

Aeropuerto de Zaragoza

Internacional / Carga · 700k pasajeros/año

Terminales de pasajeros: Terminal Garrapinillos

Ciudad servida: Zaragoza

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Red Portuaria del Estado

🚢 Logística

227.6 km

🚗 ~2h 10min

Port de Tarragona

Gran Puerto Comercial, Químico y Marina

Líneas y Operatividad: Tráfico internacional de mercancías y cruceros

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Tarragona

Puertos del Estado Acceso intermodal

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 50197

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 16 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

4 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

7.7 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.7 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.6 gr/m³)

Confort & Sol Diario 5h sol

12.1 °C (82% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 50197.

9.7

Índice de Seguridad Oficial

Muy Alta Seguridad (Entorno Pacífico)

✓ 19.3% más seguro que la media nacional

Criminalidad SEC Bajo índice

41.5 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -4.1%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Muy Bajo

0.9 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 0.8. Tiempo de respuesta policial: ~6 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitario La Paz

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 50197

Censo de habitantes en el entorno del código postal 50197, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

44.6

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 50197: 1488 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.1%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 64.9%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 21%

Tamaño medio del hogar: 2.4 personas Crecimiento: +0.1% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

13.5% residentes internacionales

🇪🇸 España 86.5%

🇷🇴 Rumanía 4.6%

🇳🇮 Nicaragua / Colombia / Ecuador 3.2%

🇲🇦 Marruecos / Argelia 2.3%

🇨🇳 China / Senegal 1.2%

🌍 Otras nacionalidades 2.2%

Población española: 86.5% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 50197 1488 habitantes censados

Municipio de Plataforma Logistica Plaza 1488 habitantes censados

Provincia de Zaragoza 991.991 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 50197

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4828 kWh/año

Ahorro energético est.: 636 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1207 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Academia General Militar (Área de CP 50197)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 50001 Año 2024

Compraventas Anuales

47 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

11,4 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+6.82%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Academia General Militar)

2024 T4 Trimestre 4

13 ventas

2024 T3 Trimestre 3

10 ventas

2024 T2 Trimestre 2

13 ventas

2024 T1 Trimestre 1

11 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 50001). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 50197.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 50197.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1408 €

Máximo Período 1602 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 50197

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Plataforma Logistica Plaza.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 128.160 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Plataforma Logistica Plaza (8.62 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Zaragoza

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 50197.

PROVINCIA: Zaragoza Mes 10/2026

ADR HOTELERO

78.19 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

56.57 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

72.3%

~22 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

183.76 €

Media completa / noche ★ 4.69

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (128.160 €).

Diferencial: +31.4% Bruto (+2544 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

690 € / mes

Ingreso anual bruto: 8280 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.5%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

3234 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 4043 €/mes (48.516 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 37.9%

Ocupación turística media: 72.3% (~22 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 50197 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Plataforma Logistica Plaza con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Zaragoza.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
50197 Plataforma Logistica Plaza (Zona actual)	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	0 VUT (0.0%)	+5.8%	Actual
Media Provincial (Zaragoza)	1635 €/m²	8.80 €/m²	6.46%	0.1% VUT	—	Benchmark
50196 La Muela	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	1 (0.1%)	+5.8%	Ver
50198 Poligono Industrial Centrovia (La Muela)	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
50195 Pastriz	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	0 (0.0%)	+5.8%	Ver
50200 Ateca	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	1 (0.4%)	+5.9%	Ver
50194 Movera	1602 €/m²	8.62 €/m²	6.46%	113 (0.2%)	+5.8%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 50197:

Plataforma Logistica Plaza

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 50197 en Plataforma Logistica Plaza (Zaragoza).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar