CP 46138 Rafelbunyol/Rafelbuñol, Valencia Datos oficiales 2026-Q3 0.0% Pisos Turísticos

Valor Catastral, Tasación y Precio de Vivienda en el Código Postal 46138 (Rafelbuñol/Rafelbunyol)

Radiografía integral: Precios MITMA, Renta y Censo INE, Servicios WalkScore, Calidad del Aire (Copernicus) y Criminalidad oficial.

Simulador

Precio Compra

1980 €/m²

+5.9% anual

Precio Alquiler

11.26 €/m²

Piso 80m²: ~901 €/mes

Rentabilidad Bruta

6.82% anual

Media Prov: 6.82%

Renta Media Hogar (INE)

31.500 €/año

Tasa de esfuerzo: 22.6% de ingresos

Pisos Turísticos (INE)

1 viviendas turísticas

0.0% del parque residencial 4 plazas

Censo CP: 9974 hab.

Municipio (Rafelbunyol/Rafelbuñol): 9974 hab.

Provincia (Valencia): 2.758.633 hab.

Nivel de Presión: Baja Presión Turística (<3%)

Cartografía Vectorial OpenFreeMap CP 46138

Pisos turísticos registrados: 1 VUT

SCORING INTEGRAL DE LOCALIZACIÓN · DATOS OFICIALES

Índice de Habitabilidad y Calidad de Vida en CP 46138

Calificación integral multicriterio calculada combinando caminabilidad de servicios (35%), calidad ambiental y polen (25%), seguridad ciudadana SEC (20%) y potencial solar/conectividad (20%).

Calidad Global

Excelente Calidad

Percentil nacional alto

Servicios & WalkScore

76/100

Muy Buena Caminabilidad

Salud Ambiental

94/100

Entorno Altamente Saludable

Seguridad Ciudadana

8.7/10

Seguridad Media-Alta

Confort & Sol

4795 kWh/año

Alta insolación PVGIS

DISTANCIAS Y DOTACIÓN PEATONAL REAL (WALK SCORE)

Cruce de Servicios Esenciales en CP 46138

Entorno urbano consolidado con grandes supermercados (Consum, Mercadona, Eroski), centros comerciales y servicios cotidianos accesibles sin necesidad habitual de vehículo privado.

WalkScore Código Postal

Muy Buena Caminabilidad

Caminable a pie sin vehículo

🛒 Supermercado 115 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🏬 Centro Comercial 3.5 km 8 min coche Ver en mapa ↗

💊 Farmacia 114 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🚌 Transporte 840 m 12 min a pie Ver en mapa ↗

🎓 Colegio / Escuela 133 m 2 min a pie Ver en mapa ↗

🌳 Parque Público 463 m 7 min a pie Ver en mapa ↗

🏥 Hospital Urgencias 3.8 km 8 min coche Ver en mapa ↗

🛒 Grandes Supermercados 9.5 / 10

Más cercano: 📍 115 m (2 min)

Consum Consum (Carrer Del Rei En Jaume 15) ↗

115 m (2 min)

Consum Consum (Carrer Major 90) ↗

534 m (8 min)

Consum Consum (Calle Vicente Ruiz 'El Soro') ↗

604 m (9 min)

Mercadona Mercadona (Carrer d'Ausiàs March 34) ↗

908 m (13 min)

🏬 Centros Comerciales 4.6 / 10

Más cercano: 📍 3.5 km

Centro Comercial C.C. El Manar (Calle de la Mar 71) ↗

3.5 km

Centro Comercial Centro Comercial El Manar (Valencia) ↗

5.1 km

Centro Comercial Centro Comercial Alcampo Alboraya (Camino Sequia de la Marquesa) ↗

5.2 km

Gran Superficie Galeria Comercial La Pobla (Avinguda del País Valencià) ↗

5.4 km

💊 Farmacias & Salud 9.4 / 10

Farmacia más cercana: 📍 114 m (2 min)

• Farmacia Rei en Jaume (Carrer Del Rei En Jaume 3) ↗ 114 m (2 min)

• Farmacia Gil Mart (Carrer Major 99) ↗ 568 m (8 min)

• Farmacia Grytuss Jarabes (Calle de Valencia) ↗ 848 m (12 min)

🎓 Centros Educativos 9.4 / 10

Más cercano: 📍 133 m (2 min)

• Centro Educativo Centre Educatiu FPA 'Espai Escorxador' ↗ 133 m (2 min)

• Centro Educativo Ki Aikido Albalat Dojo ↗ 140 m (2 min)

• CENTRE FPA MUNICIPAL D'ALBALAT DELS SORELLS ↗ 539 m (8 min)

RED AENA · PUERTOS DEL ESTADO · LITORAL & COSTAS

Conectividad Estratégica: Playas, Aeropuertos y Puerto

Distancias calculadas con precisión métrica y tiempos de trayecto en coche y a pie desde CP 46138 (Rafelbuñol/Rafelbunyol) a las playas más próximas, terminales aeroportuarias y dársenas portuarias.

Accesibilidad Territorial

Zona Costera y Marítima

✈️ VLC · 🏖️ 8.4 km · ⚓ 12.4 km

🏖️

Playas & Litoral Costa de Valencia

🌊 Bandera Azul

8.4 km

8 min en coche

Playa de la Malvarrosa

Playa urbana de referencia con amplio paseo gastronómico

Otras playas en el entorno:

• Playa de las Arenas / Cabanyal 🌊

10.6 km (10 min en coche)

• Playa de El Saler 🌊

22.1 km (20 min en coche)

Fuente: Guía de Playas MITECO Entorno Litoral

✈️

Aeropuertos Red AENA de Pasajeros

VLC

16.5 km

🚗 ~15 min

Aeropuerto de Valencia-Manises

Internacional Comercial · 10M+ pasajeros/año

Terminales de pasajeros: T1, T2, Regional

Ciudad servida: Valencia

Aeropuerto secundario en el entorno:

CDT Aeropuerto de Castellón-Costa Azahar

101.3 km

Tráfico oficial AENA Vuelos regulares

⚓

Puertos & Marina Dársena Marítima

🚢 Conexión Ferry

12.4 km

🚗 ~11 min

Puerto de Valencia

Líder en Contenedores del Mediterráneo y Ferrys

Líneas y Operatividad: Conexión diaria con Palma, Ibiza, Mahón y rutas intercontinentales

Autoridad responsable: Autoridad Portuaria de Valencia

Puertos del Estado Puerto de proximidad

COPERNICUS (CAMS) & AGENCIA EUROPEA DEL MEDIO AMBIENTE (EEA)

Calidad del Aire, Niveles de Polen & Salud Ambiental en CP 46138

Métricas oficiales de partículas en suspensión (PM2.5 / PM10), gases de combustión y pronóstico aerobiológico para personas alérgicas y familias.

Índice Ambiental EcoScore

Entorno Altamente Saludable

Índice Europeo EAQI: 15 (Excelente)

Partículas Finas PM2.5 Óptimo OMS

2.7 μg/m³

Límite directriz OMS: < 10 μg/m³. Respiración limpia.

Dióxido de Nitrógeno (NO₂) Baja emisión de tráfico

5.8 μg/m³

Umbral directriz UE: < 40 μg/m³. Exposición muy baja a tubos de escape.

Polen en Suspensión Nulo o Muy Bajo

0.8 granos/m³

Dominante: Artemisa / Malezas (0.8 gr/m³)

Confort & Sol Diario 2h sol

15.4 °C (67% hum.)

Índice UV: 2 (Moderado). Óptimo para placas solares.

MINISTERIO DEL INTERIOR (SEC) & MINISTERIO DE SANIDAD (SNS)

Seguridad Ciudadana & Red Hospitalaria de Salud

Balance oficial de criminalidad, índices de robos en domicilios, tiempo de respuesta policial y cobertura de emergencias médicas / SAMU 112 en el entorno de CP 46138.

8.7

Índice de Seguridad Oficial

Seguridad Media-Alta

Área metropolitana de control activo

Criminalidad SEC Moderado

52.1 delitos/1.000 hab

Media de España: 51.4. Tendencia anual: -1.5%.

Fuente: Ministerio del Interior (SEC)

Robos en Viviendas Bajo

1.3 por 1.000 hab

Sustracción de vehículos: 1.6. Tiempo de respuesta policial: ~7 min.

✓ Entorno residencial pacífico con patrullaje activo

Hospital de Urgencias Urgencias 24h

Hospital Universitari i Politècnic La Fe

3.8 km (8 min en coche)

Hospital Universitario de Referencia (SNS / Red Pública)

A pie: 68 min Catálogo CNH

Emergencias & SAMU 112 Activo

Ambulancia (tiempo est.): 10 min

Consultorio más cercano: 850 m (14 min)

Farmacia comunitaria: 420 m (7 min)

UVI Móvil y Soporte Vital Avanzado

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA (INE) - PADRÓN CONTINUO

Demografía, Censo de Población & Nacionalidades en CP 46138

Censo de habitantes en el entorno del código postal 46138, edad media de los vecinos, pirámide generacional y procedencia de los residentes.

43.2

Edad Media Vecinal

Hogares familiares y población activa

Censo CP 46138: 9974 hab.

Pirámide Generacional de la Zona

Infantil y Juvenil (0 a 15 años) 14.9%

Población Activa y Empleada (16 a 64 años) 66.1%

Tercera Edad y Jubilados (65+ años) 19%

Tamaño medio del hogar: 2.46 personas Crecimiento: +0.6% anual

Diversidad y Nacionalidades (Padrón INE)

15.6% residentes internacionales

🇪🇸 España 84.4%

🇨🇴 Colombia 2.9%

🇷🇴 Rumanía 2.1%

🇲🇦 Marruecos 1.8%

🇻🇪 Venezuela / Argentina 1.7%

🇮🇹 Italia 1.4%

Población española: 84.4% Padrón Oficial INE

Censo Poblacional por Ámbito Territorial (INE Padrón Oficial)

Distrito / Código Postal 46138 9974 habitantes censados

Municipio de Rafelbunyol/Rafelbuñol 9974 habitantes censados

Provincia de Valencia 2.758.633 habitantes censados

COMISIÓN EUROPEA (PVGIS), CTE MIVAU & CNMC

Potencial Solar, Eficiencia & Telecomunicaciones en CP 46138

Diagnóstico de autoconsumo energético fotovoltaico, certificado CEE representativo de la zona y redes de fibra óptica/5G auditadas.

Autoconsumo Solar Fotovoltaico PVGIS JRC

4795 kWh/año

Ahorro energético est.: 632 €/año

Potencia óptima: 3.6 kWp. Retorno de inversión en ~7.1 años.

CO₂ evitado: 1199 kg/año

Cobertura de Telecomunicaciones CNMC / SETEL

FTTH 1 Gbps Simétrico

Fibra Óptica (cobertura): 99.4% del CP

Redes Móviles 5G: Plena cobertura

Operadores con red propia: 4 operadores

Apto para teletrabajo intensivo de alta velocidad

Riesgos Ambientales Sin Alertas

Riesgo Inundación (SNCZI): Nulo / Fuera de T500

Confort Acústico MITECO: < 55 dB (Residencial)

Sismicidad Histórica (IGN): Baja / Muy Baja

Auditoría SNCZI del Ministerio para la Transición Ecológica

REGISTRO OFICIAL DE COMPRAVENTAS · MITMA

Volumen de Compraventas en Rafelbunyol/Rafelbuñol (Área de CP 46138)

Estadística oficial de transacciones inmobiliarias registradas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana agregadas a nivel municipal.

INE: 46207 Año 2024

Compraventas Anuales

127 operaciones

Volumen oficial anual en el término municipal

Media Trimestral

30,6 ventas/trim.

Ritmo medio de absorción en la zona

Tendencia Interanual

+7.63%

Mercado con fuerte aceleración

Liquidez de Mercado

Selectiva

Profundidad de compradores en el área

Últimos Trimestres Notificados Oficialmente por MITMA (Rafelbunyol/Rafelbuñol)

2024 T4 Trimestre 4

36 ventas

2024 T3 Trimestre 3

28 ventas

2024 T2 Trimestre 2

34 ventas

2024 T1 Trimestre 1

29 ventas

ℹ️

Enlace metodológico entre el Código Postal y el Municipio: El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) consolida y audita las transacciones notariales a escala municipal (código INE 46207). Este volumen de compraventas define la profundidad de mercado que respalda las valoraciones y la rotación residencial de todas las viviendas dentro del código postal CP 46138.

Serie Histórica 2023 - 2026

Evolución trimestral de compra (€/m²) y alquiler (€/m²)

Histórico de 12 trimestres auditados con correlación de rentabilidad bruta en CP 46138.

Crecimiento 3 años +13.8%

Mínimo Período 1740 €

Máximo Período 1980 €

Precio Compra (€/m²) Precio Alquiler (€/m²/mes)

Fuente: MITMA / INE (Base trimestral armonizada)

Simulador Financiero en Tiempo Real

Calculadora de rentabilidad inmobiliaria en CP 46138

Introduce o modifica el precio de compra simulado de tu inmueble. La calculadora cruzará automáticamente los costes operativos, impuestos y la renta media de alquiler de Rafelbuñol/Rafelbunyol.

Precio de Compra Simulado (€) Basado en media zona: 158.400 €

€

Superficie Construida (m²)

Alquiler Mensual Estimado (€/mes)

€

Presupuesto Reforma / Mobiliario (€)

Impuesto ITP / Transmisiones (%)

Gastos operativos estimados

IBI Anual (€)

Comunidad (€/mes)

Seguros Anuales (€)

Rendimiento Proyectado Excelente

Rentabilidad Bruta 6.85%

Rentabilidad Neta 5.42%

Inversión Total (compra + gastos + reforma): 165.000 €

Ingresos brutos anuales de alquiler: 10.464 €

Gastos operativos anuales estimados: 1.520 €

Flujo de caja mensual neto (Cashflow): 745 €/mes

Período de amortización (Payback): 18.4 años

Cálculo dinámico basado en la media oficial de Rafelbuñol/Rafelbunyol (11.26 €/m²/mes).

DATAESTUR / SEGITTUR · OBSERVATORIO OFICIAL DE TURISMO

Rentabilidad Turística y Alquiler Vacacional en Valencia/València

Indicadores oficiales del sector turístico: Tarifa media diaria (ADR), RevPAR, ocupación ponderada y precios reales de Viviendas de Uso Turístico (VUT) aplicados a una vivienda de 80 m² en el CP 46138.

PROVINCIA: Valencia/València Mes 10/2026

ADR HOTELERO

113.72 €

Tarifa media diaria oficial (€/noche)

RevPAR OFICIAL

92.80 €

Ingreso por unidad disponible (€/noche)

OCUPACIÓN MEDIA

81.6%

~25 noches ocupadas al mes

PRECIO VUT NOCHE

218.19 €

Media completa / noche ★ 4.65

Comparador: Alquiler Tradicional Larga Estancia vs Explotación Turística (VUT)

Proyección financiera estimada para una vivienda tipo de 80 m² (158.400 €).

Diferencial: +34.5% Bruto (+3463 €/mes neto)

ALQUILER RESIDENCIAL REGULAR LAU 5-7 años

901 € / mes

Ingreso anual bruto: 10.812 €/año

Rentabilidad Bruta Anual: 6.8%

Ocupación media anual: 100% (Contrato continuo)

Gestión y costes rotación: 0% - 5%

Mayor estabilidad, flujo de caja predecible sin carga operativa mensual ni requerimiento de licencias de actividad turística.

ALQUILER TURÍSTICO (VUT) DATAESTUR Oficial

4364 € / mes neto est.

Ingreso bruto estimado: 5455 €/mes (65.460 €/año)

Rentabilidad Bruta Anual: 41.3%

Ocupación turística media: 81.6% (~25 noches/mes)

Coste estimado de gestión (OTA/limpieza): -20% del bruto

Potencial de mayor flujo de caja en zonas turísticas. Supeditado a normativa municipal, licencias VUT y estacionalidad turística.

Fuente Oficial: DATAESTUR (Secretaría de Estado de Turismo / SEGITTUR) & Plataformas Privadas (AirDNA). Portal Oficial Dataestur ↗

Benchmarking Territorial & Presión Turística

Comparativa: CP 46138 frente a zonas colindantes

Contrasta las métricas de Rafelbuñol/Rafelbunyol con códigos postales vecinos y el promedio provincial de Valencia.

Zona / Código Postal	Precio Compra	Alquiler	Yield Bruto	Pisos Turísticos (% VUT)	Crecimiento	Acción
46138 Rafelbuñol/Rafelbunyol (Zona actual)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 VUT (0.0%)	+5.9%	Actual
Media Provincial (Valencia)	2023 €/m²	11.50 €/m²	6.82%	0.5% VUT	—	Benchmark
46137 Puebla De Farnals (Playa)	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	18 (1.1%)	+6.2%	Ver
46139 La Pobla De Farnals	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	18 (1.1%)	+6.2%	Ver
46140 Ademuz	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.3%)	+6%	Ver
46136 Museros	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	1 (0.0%)	+5.9%	Ver
46141 Cuesta Del Rato	1980 €/m²	11.26 €/m²	6.82%	2 (1.3%)	+6.2%	Ver

Barrios y sectores catastrales comprendidos en el código postal 46138:

Rafelbuñol/Rafelbunyol

Zona residencial consolidada correspondiente al distrito postal 46138 en Rafelbunyol/Rafelbuñol (Valencia).

Año medio: 1988 · Residencial mixto y unifamiliar